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Financement patrimonial |
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Exalliance vous accompagne dans la recherche de votre financement patrimonial |
Contre toutes attentes, le marché de l’immobilier représente aujourd’hui une opportunité sans précédent pour les investisseurs car :
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il engendre une très bonne rentabilité des investissements pour ceux qui savent choisir leur programme, |
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ses caractéristiques sont favorables aux acheteurs (loyers en constante augmentation, prix d’acquisition en stagnation voire en baisse selon les endroits), |
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il se caractérise par un nombre grandissant de locataires en demande face au déficit du nombre de logements (la France compte 10 millions d’habitants de plus qu’en 1985), |
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les politiques fiscales sont très incitatives, sous réserve de respecter certaines règles d’éligibilité. |
Exalliance, spécialiste en financement patrimonial, vous assure du fait de son expertise et de ses partenariats exclusifs avec les plus grands établissements prêteurs un accompagnement optimum pour faire réussir au plus vite et dans les meilleures conditions votre projet d’investissement immobilier :
Dispositif fiscal1 |
Réduction d’impôts maxi |
Durée de détention |
Dispositif Scellier |
7.333 € / an
6.000 € /an
(à partir de 2012) |
9 ans |
Dispositif Scellier
Outre-Mer |
12.000 € / an |
9 ans |
Loi Bouvard |
6.000 € / an |
9 ans |
Loi Girardin |
40.000 € /an |
5 ans |
Loi Malraux |
36.000 € / an |
4 ans |
Monuments Historiques |
100 % de l’impôt |
3 ans |
Statut LMP - LMNP
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50.000 € / an |
Long terme |
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bon |
excellent |
| 15 ans |
4,00 % |
3,85 % |
| 20 ans |
4,15 % |
4,05 % |
| 25 ans |
4,45 % |
4,20 % |
| 30 ans |
5,00 % |
4,85 % |
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JANVIER 2012
EXALLIANCE vous accompagne dans vos démarches de financement immobilier.
Obtenez des informations, gagnez du temps et faites des économies.
EXALLIANCE direct :
03 88 364 965 |
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Il est à noter que les dispositifs suivants ne sont plus proposés à ce jour : Loi Robien, Loi Robien recentrée, Loi Borloo, Loi Borloo Populaire, Loi Demessine – ZRR (Zone de Revitalisation Rurale).
L’investissement locatif (dans le neuf ou l’ancien) permet de se constituer un patrimoine grâce à l’effet de levier du crédit immobilier. En effet, les loyers perçus contribuent à réduire votre effort d’épargne qui, au terme de l'emprunt immobilier, vous aura permis d’acquérir un bien à moindre coût.
Dans le cadre de la construction de votre patrimoine – que vous soyez un particulier ou une Société Civile Immobilière (SCI) - Exalliance vous propose toute une gamme de financements :
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emprunt immobilier avec ou sans apport, |
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emprunt immobilier pour un investissement en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement), |
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emprunt avec différé d'amortissement (le remboursement du prêt débutant avec la perception des premiers loyers), |
| • |
emprunt immobilier du type in fine, |
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emprunt immobilier dans le cadre de la revente de votre bien. |
Pour vous prémunir de tous risques en matière de défaut de paiement de vos futurs loyers, les partenaires d’Exalliance peuvent vous proposer de souscrire une assurance spécifique appelée « assurance loyers impayés ».
1 Les dispositifs fiscaux mentionnés sont susceptibles de modifications au gré des changements règlementaires et législatifs. Il est recommandé de vous rapprocher d’un professionnel de la gestion patrimoniale ou des sites gouvernementaux pour valider le contenu et les modalités de ces dispositifs.
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